Interrogé par: Erna Wenzel | Dernière mise à jour : 3 janvier 2021
note : 4.6/5
(72 étoiles)
L’enchère de division ou également l’enchère contestée est une procédure spéciale d’enchère obligatoire réglementée en Allemagne par la loi sur l’enchère obligatoire et l’administration obligatoire.
Qu’est-ce qu’une enchère partielle ?
La vente aux enchères par division est effectuée afin de mettre fin à une communauté sur un terrain. Les conjoints qui achètent un bien ensemble peuvent être inscrits au registre foncier en tant que fractions, généralement en tant que copropriétaires « chacun ½ ». … Cependant, la communauté continue avec cet argent (produit).
Que se passe-t-il lors d’une vente aux enchères par division ?
La vente aux enchères par division a pour but de convertir les biens non divisibles – c’est-à-dire la propriété ou le terrain – en une somme d’argent divisible. Après l’adjudication, chacun des associés reçoit sa part de l’actif et la communauté des fractions est supprimée.
Qu’advient-il de la charge foncière lors d’une vente aux enchères par division ?
L’acquéreur assume les charges foncières dans l’enchère de division. L’acquéreur a donc repris les charges foncières dans l’enchère divisionnaire. Les charges foncières sont toujours dans son cadastre, même après qu’il soit désormais enregistré en tant que propriétaire. Alors vous continuez à grever sa propriété.
Comment puis-je empêcher une vente aux enchères par division ?
Si le futur testateur s’est prononcé contre l’héritage unique et en faveur d’une communauté d’héritiers, il peut empêcher l’adjudication par division au moyen d’une ordonnance de division. Une telle enchère divisionnaire selon § 2048 BGB est fondamentalement opposée.
Conseils de l’avocat – vente aux enchères de division
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Qui supporte les frais d’une vente aux enchères par division?
Le copropriétaire qui dépose la demande d’adjudication divisionnaire supporte les frais de dossier : frais de décision de justice : 50 euros. Frais de livraison par copropriétaire : 3,50 euros.
Comment puis-je vendre ma maison aux enchères ?
Au lieu de vendre leur propriété de manière traditionnelle, les vendeurs peuvent également faire vendre leur maison ou leur appartement aux enchères. … Il s’agit d’une enchère ordinaire et non d’une vente forcée.
Puis-je enchérir dans une enchère de division ?
La vente aux enchères par division semble très simple au premier abord : une propriété appartient à deux personnes ensemble (qu’elles soient mariées ou non). … Les deux personnes perdent la propriété, mais n’importe qui (y compris les copropriétaires précédents) peut enchérir à la vente aux enchères et acheter la propriété.
Quand une vente aux enchères par division est-elle inadmissible ?
Une vente aux enchères par division peut également être irrecevable si le demandeur abuse de son droit (cf. les affaires individuelles n° 77 et s.). Cela doit être affirmé avec l’action d’opposition analogue au § 771 ZPO (cf. modèle Rn 38).
Une enchère de division peut-elle être annulée ?
L’accord amiable avec les cohéritiers qui en ont fait la demande, la tierce opposition ou un droit d’usufruit inscrit au registre foncier. La procédure d’enchère divisionnaire peut être annulée à tout moment – tant que l’offre n’a pas encore été acceptée à la date de l’enchère.
Qu’advient-il des locataires qui vivent dans une maison saisie?
La forclusion ne change pas le bail
« Si la surface habitable louée est vendue par le bailleur à un tiers après sa mise en location au locataire, l’acquéreur assume les droits et obligations nés de la location pendant la durée de la propriété à la place du bailleur. «
Que signifie 2 10 dans les saisies ?
AW : Que signifient les saisies en haut à droite ?
Cependant, cette raison n’existerait que si vous « dilapidiez » votre copropriété. Un tel gaspillage n’est généralement accepté que si l’offre aurait été inférieure à 20% de la valeur marchande (ce que l’on appelle la limite de valeur 2/10).
Que se passe-t-il si ma maison est saisie ?
Après avoir remporté l’enchère de forclusion, vous n’êtes plus propriétaire de la maison et y vivez sans base légale. … Passé ce délai, l’huissier procédera alors à l’évacuation forcée de la maison.
Quels sont les coûts d’une vente aux enchères par division ?
Selon la taille de la propriété, l’expertise coûte généralement entre 1 000 et 2 500 euros, mais elle peut aussi être plus chère dans certains cas. 50 à 150 euros peuvent être calculés pour la décision de justice et 3,50 euros pour la remise de la demande aux copropriétaires.
Combien de temps dure une vente de forclusion?
En principe, il ne devrait pas s’écouler plus de six mois entre le rendez-vous et la date elle-même, mais la réalité est tout autre : une procédure complète peut prendre jusqu’à 24 mois.
Quelle est l’offre la plus basse ?
« Lors de l’enchère, une seule offre sera acceptée qui couvre les droits qui priment sur la demande du créancier et les frais de procédure à déduire du produit de l’enchère (l’offre la plus basse). » …
Qu’est-ce qu’une vente aux enchères par division de communauté d’héritiers ?
Qu’est-ce qu’une vente aux enchères par division dans une communauté d’héritiers ? L’enchère de partage est une variante spéciale de l’enchère de forclusion. Si plusieurs personnes possèdent quelque chose, il peut être vendu aux enchères (généralement un terrain ou une maison) et le produit ensuite réparti entre les copropriétaires.
Quand peut-on demander une vente aux enchères par division ?
Quand y aura-t-il une vente aux enchères par division ? Un copropriétaire de la propriété soumet la demande d’une vente aux enchères par division – qu’il s’agisse d’un conjoint en raison d’un divorce ou d’un cohéritier dans le cadre d’un héritage. … Dans un tel cas, un copropriétaire peut demander au tribunal une enchère divisionnaire.
Comment est réparti le produit des enchères ?
En principe, le produit des enchères est distribué par le tribunal des enchères (§§ 105-142 ZPO). Toutefois, les personnes concernées peuvent également choisir deux autres voies extrajudiciaires, à savoir une transaction extrajudiciaire (article 143 ZVG) ou une satisfaction extrajudiciaire des ayants droit (article 144 ZVG).
