Demandé par : M. Halil Hesse MBA. | Dernière mise à jour : 20 janvier 2021
note : 4.6/5
(51 étoiles)
Avec le GRZ, vous pouvez calculer exactement quelle surface au sol une propriété peut avoir au maximum sur un terrain à bâtir. Avec une superficie de terrain de 500 mètres carrés et un GRZ de 0,3, la surface constructible maximale est de 150 mètres carrés.
Qu’est-ce qui compte pour le numéro de zone de base ?
Parce que la zone constructible comprend non seulement la maison, y compris les murs extérieurs, les terrasses, les balcons et les sorties de sous-sol (également appelées GRZ I), mais également les zones de parkings et leurs allées, garages, chemins, maisons d’été, réservoirs de mazout, installations annexes et installations structurelles souterraines (également GRZ II).
Que signifie le numéro de base 0 4 ?
Si vous multipliez le nombre de surface de base par la surface de base totale, vous obtenez la surface de base dite autorisée. D’une surface au sol de 400 m² et d’un GRZ de 0,4, 160 m² du bien devraient être bâtis dessus.
Qu’est-ce qui fait partie du GRZ Bavière ?
4 BauNVO): Lors de la détermination du GR, les surfaces de base des garages et des places de stationnement avec leurs voies d’accès, les installations auxiliaires au sens du § 14 BauNVO et les installations structurelles sous la surface du site, à travers lesquelles le chantier n’est construit que sous , doivent être inclus dans le calcul.
Qu’est-ce qui ne fait pas partie de la GFZ ?
Lors du calcul de la surface au sol, les surfaces de terrasse, les balcons, les loggias, les installations annexes et les extensions telles que les garages et les places de parking conformément à l’article 20 (4) BauNVO et à l’article 14 BauNVO ne sont pas pris en compte, sauf si la loi de l’État est contraire.
Permis de construire et zonage
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Les balcons sont-ils inclus dans le GFZ ?
De plus, les balcons sont toujours laissés de côté. Les surfaces de plancher des garages de plain-pied et des places de stationnement couvertes ne doivent pas être incluses dans le calcul, même si elles ne doivent pas être incluses dans la surface de plancher autorisée.
Comment sont calculés GFZ et GRZ ?
Il est calculé à partir de la surface totale de tous les étages complets sur toute la surface de la propriété et est donné sous forme de valeur décimale, tout comme le GRZ. Dans le cas d’une propriété de 1 000 mètres carrés avec un GFZ de 1,2, la somme des surfaces de plancher des étages pleins peut donc être de 1 200 mètres carrés.
Quel GRZ sans plan de développement ?
s’il n’y a pas de plan d’aménagement, la limite maximale de 0,4 pour les zones résidentielles, qui se trouve dans le BauNVO, ne peut en aucun cas être appliquée « automatiquement » (à l’intérieur selon § 34 BauGB). La seule chose qui importe ici est de savoir si le projet s’intègre dans les bâtiments environnants existants en termes de type et de taille.
Qu’est-ce qu’une installation auxiliaire ?
Les installations annexes servent à utiliser une propriété dans la zone de construction et ne contredisent pas le caractère de la propriété. Ils sont mentionnés à l’article 14 de l’ordonnance sur l’utilisation des bâtiments (BauNVO) et énumérés dans les articles précédents avec des exemples tels que la fourniture d’électricité, de gaz, d’eau et de chaleur.
Quelle partie de la propriété peut être pavée ?
La superficie totale autorisée pour les garages, les places de stationnement et leurs allées, qui comprend le calcul de la superficie de la propriété, peut généralement être dépassée jusqu’à 50 %. La condition préalable est que la valeur pour l’utilisation structurelle d’une propriété ne soit pas supérieure à 0,8.
Que signifie le nombre de base 0 35 ?
Le nombre de parcelles, également appelé GRZ, indique la proportion d’un terrain à bâtir qui peut être construit. Le GRZ est donné avec une ou deux décimales. Si le GRZ est donné à 0,3, cela signifie que 30% de la surface de la propriété peut être construite.
Que signifie GFZ dans le plan de développement ?
Rapport de surface au sol (GFZ) Ce nombre détermine le rapport en pourcentage entre la taille de la propriété et la superficie maximale en mètres carrés des étages complets. (Si un étage complet est prévu dans le plan d’aménagement, le GFZ est identique au GRZ.
Quelle peut être la taille d’une maison sur un terrain?
Avec une largeur de maison de 10 m (taille minimum), le jardin fait environ 200 m² à 300 m². Pour une maison familiale moyenne, il faut donc prévoir au moins 700 mètres carrés, mieux 800 mètres carrés à 900 mètres carrés de terrain.
Que puis-je construire sur ma propriété ?
Degré d’utilisation structurelle
Le numéro de surface de base (GRZ) dicte sur quelle partie de la propriété peut être construite. Un GRZ de 0,2 signifie, par exemple, qu’un maximum de 200 mètres carrés peut être construit sur une propriété de 1 000 mètres carrés.
Comment déterminez-vous le GFZ?
Dans le plan d’aménagement, le nombre de surfaces de plancher est une valeur fixe afin d’éviter la densité de construction. Il existe une formule simple qui peut être utilisée pour déterminer la surface de plancher totale autorisée du bâtiment : taille de la propriété x nombre de surface de plancher = surface de plancher totale autorisée.
Que signifie le développement après 34 ans ?
Droit de la construction selon § 34 Code du bâtiment
Un développement est autorisé s’il s’intègre dans le développement environnant en termes de type et de taille du développement, de la méthode de construction et de la zone bâtie de la propriété. … Cette possibilité de droit de la construction est réglementée au § 34 BauGB. D’où le nom.
Qu’entendez-vous par fenêtre de chantier ?
La surface de terrain constructible (également fenêtre de construction, chantier de construction) décrit la partie d’un terrain à bâtir dans l’ordonnance sur l’utilisation des bâtiments sur laquelle, conformément aux stipulations du plan d’aménagement et dans le respect des réglementations respectives du code de la construction, une structure ou un bâtiment aux dimensions autorisées
Comment calculer la surface bâtie ?
Pour déterminer la zone bâtie, il vous suffit de déterminer l’empreinte des bâtiments. Cela se complique en ce qui concerne la surface habitable, car les débarras ou les pièces avec une hauteur de pièce insuffisante ne sont calculés qu’au prorata. L’information devrait en fait se trouver dans les documents de construction.
Comment un balcon est-il calculé lors de la location ?
Selon le paragraphe 4 n ° 4 WoFIV, les surfaces de plancher des «balcons, loggias, jardins sur toit et terrasses peuvent généralement être incluses dans le calcul d’un quart, mais au plus la moitié dans le calcul de la surface habitable. … Après cela, la moitié de la taille du balcon peut être comptée dans l’espace de vie.
Que signifie la surface au sol numéro 0 8 ?
La surface de plancher autorisée comprend la partie calculée d’un terrain à bâtir qui peut être couverte par des structures. Avec un GFZ de 0,8, par exemple, la superficie de tous les étages complets peut représenter au maximum 80 % de la superficie de la propriété.
