Interrogé par: Dorte Rose-Weiss | Dernière mise à jour : 20 janvier 2021
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En République fédérale d’Allemagne, le degré d’utilisation structurelle fait partie de la loi sur la construction publique, en particulier la loi sur l’urbanisme, en tant qu’indication de l’intensité de l’utilisation du sol et critère d’évaluation, et représente un important instrument de contrôle de l’urbanisme de la Code de construction.
Comment sont calculés GFZ et GRZ ?
Il est calculé à partir de la surface totale de tous les étages complets sur toute la surface de la propriété et est donné sous forme de valeur décimale, tout comme le GRZ. Dans le cas d’une propriété de 1 000 mètres carrés avec un GFZ de 1,2, la somme des surfaces de plancher des étages pleins peut donc être de 1 200 mètres carrés.
Qu’est-ce qui ne compte pas comme surface au sol?
La surface au sol (abréviation : GF) est un terme du droit de la construction et de l’urbanisme. Il est défini en Allemagne par l’article 20, paragraphe 3 de l’ordonnance sur l’utilisation des bâtiments (GF). … Normalement, les balcons, loggias et terrasses ne sont pas pris en compte dans le calcul de la surface au sol.
Que dit le GFZ ?
Ratio de surface au sol (GFZ) Ce nombre détermine le rapport en pourcentage entre la taille de la propriété et la superficie maximale en mètres carrés des étages complets. (Si un étage complet est prévu dans le plan d’aménagement, le GFZ est identique au GRZ.
Que signifie GFZ 0 6 ?
Le nombre d’étages indique combien de mètres carrés de surface au sol sont autorisés par mètre carré de propriété (cf. article 20 (0.6) pour une propriété de 600 m2signifie qu’il y a 360 m2 Une surface au sol peut être créée. …
#11 Droit du bâtiment | Rapport de surface du plancher [GFZ]
18 questions connexes trouvées
Que signifient GRZ et GFZ ?
Outre la question de la surface sur laquelle vous êtes autorisé à construire, la hauteur à laquelle vous pouvez construire est également déterminante pour l’utilisation de votre propriété. En plus du GRZ, le ratio de surface de plancher (GFZ) définit également la surface habitable maximale qui peut être créée.
Qu’est-ce que GFZ 0 4 ?
Un ratio de surface au sol de 0,4 signifie que les maisons n’ont généralement qu’un seul étage, maximum deux, et que la plus grande partie de la propriété ne peut pas être construite.
Comment calculer le GFZ ?
Dans le plan d’aménagement, le nombre de surfaces de plancher est une valeur fixe afin d’éviter la densité de construction. Il existe une formule simple qui peut être utilisée pour déterminer la surface de plancher totale autorisée du bâtiment : taille de la propriété x nombre de surface de plancher = surface de plancher totale autorisée.
Qu’est-ce qui est inclus dans le calcul de la surface habitable ?
Calcul de la surface habitable selon la norme DIN 277
La surface au sol est identique à la surface habitable. La hauteur de la pièce n’a pas d’importance. Les pièces du sous-sol, la buanderie, les chaufferies et les garages font partie de l’espace de vie.
La surface au sol est-elle égale à la surface habitable ?
En règle générale pour le calcul, le rapport entre la surface au sol et la surface habitable peut être utilisé – 100 à 80. Il en résulte : La surface au sol moins 20 % équivaut à la surface habitable. La surface de plancher est déterminée par les dimensions extérieures d’une propriété.
Qu’est-ce qui compte comme surface au sol en Bavière ?
En s’écartant de la définition des salons dans le BayBO, lors de la détermination de la surface au sol conformément au § 20 BauNVO dans les étages non complets, la surface au sol totale des salons, y compris leurs murs environnants, doit être prise en compte, c’est-à-dire également les surfaces inférieures à 1,50 m en cas de murs et/ou de plafonds inclinés. .
Qu’est-ce qu’un sol de garage ?
(1) Dans les bâtiments utilisés à d’autres fins, les étages de garage ou leurs dimensions structurelles ne doivent pas être inclus dans le nombre d’étages complets autorisés ou les dimensions structurelles autorisées si le plan d’aménagement le stipule ou le prévoit comme exception.
Quand parle-t-on d’un étage complet ?
(7) Les planchers pleins sont des planchers hors-sol s’ils ont une hauteur d’au moins 2,30 m sur au moins les trois quarts de leur surface au sol, les planchers superposés sont des planchers pleins s’ils ont une hauteur d’au moins 2,30 m sur au moins les trois quarts de leur surface au sol de la surface au sol de l’étage inférieur à avoir ; le haut de…
Qu’est-ce que le GRP ?
Le nombre de parcelles, également appelé GRZ, indique la proportion d’un terrain à bâtir qui peut être construit. Le GRZ est donné avec une ou deux décimales. Si le GRZ est donné à 0,3, cela signifie que 30% de la surface de la propriété peut être construite.
Quelles pièces sont calculées comme surface habitable ?
La superficie de l’appartement locatif peut être calculée exactement en fonction des informations fournies par l’organisation locataire. Toutes les pièces de l’appartement loué doivent être mesurées, y compris la cuisine et le couloir. Les pièces dites accessoires, comme le sous-sol, la buanderie, le séchoir, le grenier ou le garage, ne comptent pas pour la surface habitable.
La terrasse est-elle calculée comme faisant partie de la surface habitable ?
Ordonnance de calcul, selon laquelle la surface de la terrasse et du balcon peut être fixée jusqu’à 50 %. … Lors du calcul de la surface habitable, outre les terrasses et les balcons, les pièces à l’intérieur de l’appartement sont particulièrement importantes. Leurs surfaces sont comptées en totalité si les pièces ou parties de pièces mesurent au moins 2 m de haut.
Quelle est la surface habitable de la maison ?
Selon l’ordonnance sur l’espace de vie, vous pouvez compter la cuisine, la salle de bain, les toilettes, le salon, la chambre et la pièce attenante, la salle à manger, les couloirs et les débarras de l’appartement comme espace de vie dans un appartement ou une maison.
Qu’est-ce que GFZ 0 8 ?
Le ratio de surface au sol (GFZ en abrégé) est un terme de la loi allemande sur la construction (Building Utilization Ordinance § 20). … Exemple : Avec un ratio de surface au sol (GFZ) de 0,8, il peut y avoir un maximum de 0,8 x 1000 = 800 m² de surface au sol sur les étages complets d’une propriété de 1000 m².
Quel GRZ sans plan de développement ?
s’il n’y a pas de plan d’aménagement, la limite maximale de 0,4 pour les zones résidentielles, qui se trouve dans le BauNVO, ne peut en aucun cas être appliquée « automatiquement » (intérieur selon § 34 BauGB). La seule chose qui importe ici est de savoir si le projet s’intègre dans les bâtiments environnants existants en termes de type et de taille.
À quelle hauteur pouvez-vous construire ?
Le numéro de surface de base (GRZ) dicte sur quelle partie de la propriété peut être construite. Un GRZ de 0,2 signifie, par exemple, qu’un maximum de 200 mètres carrés peut être construit sur une propriété de 1 000 mètres carrés.
