Interrogé par: Björn Dietz | Dernière mise à jour : 13 décembre 2020
note : 4.6/5
(10 étoiles)
Un sous-locataire est une personne qui a loué les chambres à une personne elle-même locataire (ci-après : locataire principal). Un contrat de location est conclu entre le propriétaire et le locataire principal et un second contrat de location est conclu entre le locataire principal et le sous-locataire.
Table des matières
Quel est le meilleur locataire principal ou sous-locataire ?
Vous êtes sous-locataire si vous louez un logement au locataire principal. Le locataire principal est alors votre bailleur. Locataire principal signifie que vous êtes dans le contrat de location et qu’il s’agit de « votre » appartement. Les sous-locataires sont des personnes qui habitent d’autres appartements, par exemple une chambre, mais qui ne figurent pas dans le contrat de location.
Quels droits ai-je en tant que sous-locataire ?
Le sous-locataire a le droit que les chambres sous-louées soient dans un état contractuel. S’il y a des vices, le locataire principal doit veiller à ce qu’il y soit remédié. Le locataire principal doit garantir au sous-locataire l’usage des chambres louées par le sous-locataire.
Qui doit signer le contrat de sous-location ?
Oui, les deux doivent le signer. Cela dépend si le locataire principal qui a signé a une procuration de l’autre locataire principal, ou s’il est clair pour vous que la procuration est donnée. Dans ce cas, une seule signature suffit.
En tant que locataire principal, pouvez-vous expulser des sous-locataires ?
Sans délai de préavis, vous ne pouvez résilier le contrat qu’en cas de manquements particulièrement graves au contrat par le sous-locataire. Pour l’un des locataires principaux, il doit être déraisonnable de poursuivre la sous-location jusqu’à la fin du délai de préavis normal en raison de la rupture de contrat (§§ 543, § 569 al. 2 BGB).
Puis-je sous-louer mon appartement ? | Avocat Christian Solmecke
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Qu’arrive-t-il aux sous-locataires si le locataire principal est mis en demeure ?
Le contrat de sous-location prend fin lorsque le locataire principal ou le propriétaire a légalement résilié. Le droit du sous-locataire d’habiter l’appartement prend également fin lorsque la résiliation de l’appartement prend effet à une date contraignante. et s’applique également si le locataire principal lui-même donne un préavis de résiliation de l’appartement.
Qu’advient-il du sous-locataire en cas de préavis du locataire principal ?
Ce qui est certain, c’est que le contrat de sous-location prend fin lorsque le locataire résilie le contrat. Cela signifie que si le locataire déménage ou si son contrat de location expire, le sous-locataire doit également quitter l’appartement. Le bailleur peut même exiger l’expulsion du sous-locataire.
Que puis-je demander en sous-location ?
Conclusion. Si vous souhaitez louer un espace de vie à un sous-locataire en général, vous devez demander un maximum de 20% de plus en sous-location que vous ne payez à votre propre propriétaire. Idéalement, la base de calcul est la surface habitable.
Un contrat de sous-location est-il valable ?
Le contrat de sous-location est conclu entre le locataire principal et le sous-locataire et est valable indépendamment du contrat de bail principal. … Cependant, cela ne s’applique que si le locataire principal a préalablement donné son autorisation de sous-location.
Qui est le sous-locataire ?
Un sous-locataire (après-locataire obsolète) est toute personne qui utilise un espace de vie ou un local professionnel en tant que locataire d’un locataire principal. La relation contractuelle entre le sous-locataire et le locataire principal est appelée sous-location.
Les sous-locataires ont-ils un délai de préavis ?
Par exemple, il peut résilier le sous-locataire s’il a lui-même reçu un avis de résiliation de son propriétaire. Dans la plupart des cas, la résiliation du contrat de sous-location est également autorisée si le locataire a besoin de son propre usage. Le délai de préavis dans ces cas est de 3 mois.
Quels sont les droits d’un locataire secondaire ?
Un sous-locataire n’a pas à signer le contrat de location principal mais a son propre contrat avec le locataire (intermédiaire). Si le sous-locataire reçoit un préavis, le sous-locataire perd généralement également son droit d’utiliser l’appartement. Sa location dépend de l’intermédiaire.
Quels sont les droits d’un colocataire ?
Le propriétaire ne peut que lui demander de payer le loyer. Le colocataire qui ne figure pas dans le contrat de location et qui n’est ni locataire ni sous-locataire peut quitter l’appartement à tout moment et n’a rien à signer. … Toutefois, si le locataire le demande, le colocataire doit quitter l’appartement.
Un sous-locataire a-t-il les mêmes droits que le locataire principal ?
Il n’y a pas de relations contractuelles entre le sous-locataire et le propriétaire. … Si le bail principal entre le propriétaire et le locataire principal prend fin, le propriétaire a un droit direct à l’expulsion de l’appartement également contre le sous-locataire, § 546 alinéa 2 BGB. Il ne peut et ne doit pas lui donner un préavis de résiliation !
Peut-il y avoir 2 locataires principaux ?
Un bail impliquant plusieurs locataires ne peut être résilié par les locataires que si tous les locataires déclarent leur résiliation par écrit. Le propriétaire ne peut donner un préavis de résiliation qu’à tous les locataires ensemble.
Quand êtes-vous le locataire principal ?
Si vous vivez dans un appartement avec d’autres, qui est basé sur une sous-location, cela dépend si vous avez vous-même signé le contrat de location avec le propriétaire de la maison ou de l’appartement, c’est-à-dire que vous êtes le locataire principal.
Quand un contrat de sous-location est-il invalide ?
S’ils n’étaient pas autorisés à sous-louer parce que leur bail stipulait qu’ils ne le pouvaient pas, ou s’ils n’avaient pas obtenu l’autorisation préalable de leur propriétaire alors qu’ils auraient dû le faire, cela signifie que la sous-location elle-même est illégale.
Quand le bailleur doit-il accepter de sous-louer ?
En principe, l’accord du propriétaire doit être demandé si un locataire a l’intention de sous-louer une partie ou la totalité de l’appartement. Des dispositions correspondantes peuvent déjà avoir été convenues dans le contrat de location.
Que dois-je considérer avec un contrat de sous-location ?
Le consentement écrit du propriétaire à sous-louer. Le montant du loyer et des charges annexes (vous pouvez librement négocier les charges locatives avec le sous-locataire, mais elles doivent être en rapport avec le loyer total) Le montant de la caution (celle-ci doit être au maximum de trois mois de loyer sans chauffage )
A combien peut monter une sous-location ?
Cependant, la hauteur de ce montant n’est pas clairement réglementée par la loi – seulement qu’il doit être « raisonnable ». Ce n’est que dans les surfaces habitables à prix contrôlé que le montant est précisément défini : à 2,50 euros par mois et par sous-locataire (§ 26 al. § NMV).