Interrogé par: Diethard Jacobs | Dernière mise à jour : 13 décembre 2020
note : 4,5/5
(38 étoiles)
Si le sous-locataire ne déménage pas, le sous-locataire doit déposer une action en expulsion auprès du tribunal d’arrondissement compétent dans le ressort duquel se situe l’appartement loué. Le sous-bailleur doit se battre pour obtenir une ordonnance d’expulsion contre le sous-locataire et peut alors faire appel à un huissier.
Table des matières
Peut-on simplement expulser un sous-locataire ?
Sans délai de préavis, vous ne pouvez résilier le contrat qu’en cas de manquements particulièrement graves au contrat par le sous-locataire. Pour l’un des locataires principaux, il doit être déraisonnable de poursuivre la sous-location jusqu’à la fin du délai de préavis normal en raison de la rupture de contrat (§§ 543, § 569 al. 2 BGB).
Qu’advient-il du sous-locataire en cas de préavis du locataire principal ?
Si le locataire principal résilie son contrat de location avec le délai de préavis légal, par exemple le 31 octobre, le droit de propriété du sous-locataire prend également fin à ce moment-là. … Le droit de propriété prend également fin lorsque le locataire principal conclut avec le bailleur un accord de résiliation du précédent contrat de location.
Quand un contrat de sous-location est-il invalide ?
S’ils n’étaient pas autorisés à sous-louer parce que leur bail stipulait qu’ils ne le pouvaient pas, ou s’ils n’avaient pas obtenu l’autorisation préalable de leur propriétaire alors qu’ils auraient dû le faire, cela signifie que la sous-location elle-même est illégale.
Quand la sous-location est-elle autorisée ?
Si vous souhaitez garder votre appartement en Allemagne aussi longtemps, vous pouvez le sous-louer. Le propriétaire doit l’autoriser, même si tout l’appartement est sous-loué pendant plusieurs années. Cela a été décidé par la Cour fédérale de justice (BGH) (Az. VIII ZR 349/13).
Action d’expulsion – vous devez le savoir! Voici comment fonctionne le processus judiciaire
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La sous-location est-elle autorisée ?
En principe, il n’y a rien de mal à proposer votre appartement en sous-location – ou même une partie seulement – car vous n’y habiterez pas vous-même pendant un certain temps. Cependant, cela ne devrait être fait qu’avec le consentement du propriétaire. … En principe, la sous-location n’est pas interdite.
Quels sont les droits et obligations d’un sous-locataire ?
Le sous-locataire a le droit que les chambres sous-louées soient dans un état contractuel. S’il y a des vices, le locataire principal doit veiller à ce qu’il y soit remédié. Le locataire principal doit garantir au sous-locataire l’usage des chambres louées par le sous-locataire.
Quels sont les droits d’un colocataire ?
Le propriétaire ne peut que lui demander de payer le loyer. Le colocataire qui ne figure pas dans le contrat de location et qui n’est ni locataire ni sous-locataire peut quitter l’appartement à tout moment et n’a rien à signer. … Toutefois, si le locataire le demande, le colocataire doit quitter l’appartement.
Un sous-locataire a-t-il les mêmes droits que le locataire principal ?
Il n’y a pas de relations contractuelles entre le sous-locataire et le propriétaire. … Si le bail principal entre le propriétaire et le locataire principal prend fin, le propriétaire a un droit direct à l’expulsion de l’appartement également contre le sous-locataire, § 546 alinéa 2 BGB. Il ne peut et ne doit pas lui donner un préavis de résiliation !
Une sous-location à durée déterminée peut-elle être résiliée prématurément ?
Une résiliation ordinaire anticipée d’un bail à durée déterminée n’est pas légalement possible. Il doit être rempli par les deux parties contractantes pendant la durée. … Cependant, vous pouvez résilier votre locataire sans préavis s’il existe un motif sérieux.
En tant que propriétaire, puis-je désinscrire quelqu’un ?
Depuis le 1er novembre 2016, le propriétaire n’a plus à aider à la radiation, mais uniquement à l’inscription des locataires. Il peut s’informer auprès de l’autorité d’enregistrement si un enregistrement a effectivement eu lieu. La personne soumise à l’obligation de déclaration doit fournir au bailleur les informations nécessaires.
Et si le sous-locataire ne paie pas ?
Comme dans votre cas, le contrat de sous-location peut être conclu verbalement. Les parties sont généralement liées par les accords. Vous devez donc laisser la chambre louée au sous-locataire pour la durée convenue. S’il ne paie pas le loyer, vous avez le droit à une résiliation extraordinaire sans préavis.
Quels sont les droits d’un locataire secondaire ?
Un sous-locataire n’a pas à signer le contrat de location principal mais a son propre contrat avec le locataire (intermédiaire). Si le sous-locataire reçoit un préavis, le sous-locataire perd généralement également son droit d’utiliser l’appartement. Sa location dépend de l’intermédiaire.
Quelle est la relation contractuelle entre le sous-locataire et le propriétaire principal ?
IV.Résumé. Le contrat de sous-location en tant que tel ne décrit et ne réglemente que la relation juridique entre le locataire principal et le sous-locataire. Il y a une location normale entre les deux, avec tous les droits et obligations qui en découlent.
Qu’est-ce qui est particulièrement important lors de la sous-location ?
Important : S’il existe un intérêt légitime reconnu par la loi, le locataire peut demander l’accord du bailleur pour sous-louer. Cependant, il doit nommer un sous-locataire spécifique à cet effet. En particulier, le locataire n’a pas droit à une autorisation de personne indépendante.
Qu’est-ce qu’un colocataire ?
définition de colocation dans le dictionnaire allemand
quelqu’un qui partage un appartement avec d’autres.
Un propriétaire peut-il interdire d’autres colocataires ?
Si quelqu’un doit s’installer définitivement dans votre appartement et que ce droit n’a pas déjà été expressément convenu dans le contrat de location, les locataires, à l’exception des membres de la famille proche, doivent demander au propriétaire l’autorisation d’emménager en colocation.
Mon petit ami peut-il simplement me virer de l’appartement ?
Un seul associé a signé le bail
Si un seul partenaire a signé le contrat de location, il est le seul locataire de l’appartement. L’autre partenaire ne vit alors dans l’appartement partagé qu’avec l’accord du locataire et peut donc être expulsé de l’appartement à tout moment.
Que puis-je demander en sous-location ?
Conclusion. Si vous souhaitez louer un espace de vie à un sous-locataire en général, vous devez demander un maximum de 20% de plus en sous-location que vous ne payez à votre propre propriétaire. Idéalement, la base de calcul est la surface habitable.
Que signifie sous-location ?
Un sous-locataire (après-locataire obsolète) est toute personne qui utilise un espace de vie ou un local professionnel en tant que locataire d’un locataire principal. La relation contractuelle entre le sous-locataire et le locataire principal est appelée sous-location.