Interrogé par : Mme Dr. Renate Sauter B.Ing. | Dernière mise à jour : 13 décembre 2020
note : 4,5/5
(20 étoiles)
Les changements structurels selon § 22 alinéa 1 WEG peuvent être réglés par une décision à la majorité simple. Une telle décision correspond à une bonne gestion si les propriétaires lésés sont d’accord. Sans action en résolution, ces résolutions deviennent définitives.
La décision d’une communauté de propriétaires peut-elle être révoquée ?
Une décision définitive ne peut alors être modifiée ou révoquée que par une nouvelle décision de l’association des copropriétaires. Cette résolution peut être adoptée lors d’une nouvelle assemblée générale. A cet égard, les mêmes principes s’appliquent que pour l’adoption habituelle des résolutions.
Quand une décision devient-elle invalide ?
Selon le § 23 IV WEG, une résolution est nulle si elle viole une disposition légale, dont le respect ne peut être légalement renoncé. A défaut, la résolution est valable tant qu’elle n’a pas été déclarée invalide par un jugement définitif.
L’installation d’un climatiseur est-elle un changement structurel ?
Vous savez maintenant : si la climatisation est installée à un endroit clairement visible à l’extérieur de la maison, il s’agit d’un changement structurel. Dans ce cas, une décision à la majorité ne suffit pas, vous devez rallier tous les propriétaires avant de pouvoir installer l’appareil.
Qu’est-ce qu’un changement structurel dans le sens du chemin ?
1 VOIE. Toute transformation de la propriété commune dans sa forme existante qui va au-delà de la simple maintenance et des réparations ainsi que des réparations de modernisation, non seulement des bâtiments, mais aussi des parties non bâties de la propriété, est considérée comme un changement structurel.
« La résolution dans le WEG 2002 » et « La procédure de facturation dans le WEG 2002 »
21 questions connexes trouvées
Qu’est-ce qu’un changement structurel dans le jardin ?
On ne peut parler de changements structurels que si un objet de propriété commune (jardin) est entièrement repensé. Un manquement de l’exploitant est exclu s’il met en œuvre une décision définitive des propriétaires d’abattre des arbres.
Une clôture est-elle un changement structurel ?
L’érection subséquente d’une clôture, si celle-ci n’a pas lieu dans le cadre de la construction de l’ensemble d’habitation conformément aux dispositions de la déclaration de division, représente généralement une modification structurelle de la propriété commune qui nécessite une approbation. …
Les climatiseurs nécessitent-ils un permis?
En Allemagne, contrairement à l’Autriche par exemple, un permis de construire n’est généralement pas requis pour l’installation d’un système de climatisation. … s’applique aux systèmes de climatisation avec une unité extérieure (systèmes split)
Quand une décision unanime est-elle nécessaire ?
En règle générale, les décisions à la majorité qualifiée ne doivent être présentes que si cela est expressément requis par un règlement communautaire. … L’unanimité signifie qu’une résolution doit être adoptée avec les votes de tous les propriétaires présents à l’assemblée.
Qui peut installer la climatisation ?
Vérification, installation et réparation à partir de juillet 2008 uniquement par du personnel certifié, l’installation par soi-même n’est pas possible. Depuis juillet 2008, les systèmes de climatisation ne peuvent être installés et entretenus que par du personnel certifié.
Quand peut-on faire appel d’une décision ?
Une action en annulation contre des décisions illégales du WEG doit être intentée en temps opportun. Un délai d’un mois à compter de la date de la décision s’applique pour contester une décision du WEG. Après cela, la décision illégale est incontestable – la sécurité juridique prime sur la légalité.
L’administrateur peut-il faire appel de la décision ?
Les résolutions prononcées par le gérant lors des assemblées de copropriétaires peuvent être contestées par les copropriétaires dans un délai d’un mois. Il est souvent déjà possible de déduire du déroulement d’une assemblée des propriétaires si les résolutions seront contestées.
Les résolutions de l’assemblée des propriétaires sont-elles contraignantes ?
Une fois par an, les propriétaires se réunissent lors de l’assemblée des propriétaires pour discuter des comptes annuels et du nouveau plan d’affaires. Des décisions sont prises qui sont contraignantes pour tous les propriétaires du WEG, par exemple sur des projets de maintenance ou de modernisation.
Comment puis-je faire appel d’une décision ?
Les résolutions non caduques doivent être contestées dans un délai d’un mois après l’adoption de la résolution. Ce délai ne peut être prolongé. L’action en annulation doit être motivée dans un délai de deux mois à compter de la décision (§ 46 I WEG).
À quel point un climatiseur peut-il être bruyant ?
En zone purement résidentielle : maximum 50 dB le jour, maximum 35 dB la nuit. Dans les petites zones résidentielles : maximum 55 dB le jour, maximum 40 dB la nuit.
Que faut-il prendre en compte lors de l’installation d’un système de climatisation ?
Le compresseur doit être protégé de la lumière directe du soleil et l’unité intérieure doit pouvoir faire circuler l’air ambiant aussi facilement que possible. Cependant, lors de l’installation d’un climatiseur split dans votre maison, la distance entre les deux unités est également importante, car elle dicte la longueur des conduites de réfrigérant.
Les climatiseurs seront-ils interdits ?
En fait, selon le §13 du HmbKliSchG, la nouvelle installation de systèmes de climatisation modernes et économes en énergie est interdite sans distinction, à condition que « l’utilisation prévue » des pièces puisse également être réalisée autrement.
Quand une clôture est-elle une structure?
Afin d’éviter les conflits entre voisins, le législateur prévoit des règles très claires auxquelles chaque propriétaire doit se conformer. Une clôture de jardin est considérée comme une structure et est donc soumise aux réglementations régionales en matière de construction.
La protection de la vie privée est-elle un système structurel ?
Clôture de confidentialité : vous devez le savoir !
Dans certaines circonstances, ils sont donc considérés comme des ouvrages de gros œuvre et sont soumis à approbation en conséquence. Ici aussi, un coup d’œil à la loi locale sur la construction ou aller/appeler l’autorité responsable de la construction aide : demandez-leur s’il existe une loi sur la clôture et ce qu’elle dit.
