Interrogé par: Kirstin Sauter | Dernière mise à jour : 18 janvier 2021
note : 4.2/5
(10 étoiles)
Il est calculé à partir de la surface totale de tous les étages complets sur toute la surface de la propriété et est donné sous forme de valeur décimale, tout comme le GRZ. Dans le cas d’une propriété de 1 000 mètres carrés avec un GFZ de 1,2, la somme des surfaces de plancher des étages pleins peut donc être de 1 200 mètres carrés.
Quel est le numéro de zone de base GRZ ?
Le nombre de parcelles, également appelé GRZ, indique la proportion d’un terrain à bâtir qui peut être construit. Le GRZ est donné avec une ou deux décimales. Si le GRZ est donné à 0,3, cela signifie que 30% de la surface de la propriété peut être construite.
Qu’est-ce qui compte pour le GRZ ?
Numéro de zone de base (GRZ)
À partir de la version de 1990, les surfaces de base de toutes les constructions, telles que les bâtiments, les installations annexes et les surfaces pavées sont entièrement prises en compte lors de la détermination de la LIMITE conformément au § 19 BauNVO.
Que signifie le numéro de base 0 4 ?
Si vous multipliez le nombre de surface de base par la surface de base totale, vous obtenez la surface de base dite autorisée. D’une surface au sol de 400 m² et d’un GRZ de 0,4, 160 m² du bien devraient être bâtis dessus.
Quelle partie de ma propriété peut être construite?
Le numéro de surface de base (GRZ) dicte sur quelle partie de la propriété peut être construite. Un GRZ de 0,2 signifie, par exemple, qu’un maximum de 200 mètres carrés peut être construit sur une propriété de 1 000 mètres carrés.
#10 Droit du bâtiment | nombre d’empreintes [GRZ]
41 questions connexes trouvées
Que puis-je construire sur mon terrain sans permis de construire ?
Selon le NBauO, les projets de construction suivants peuvent également ne pas nécessiter de permis : Bâtiments et porches sans salons, petites toilettes et foyers si ces bâtiments et porches n’occupent pas plus de 40 m³ d’espace clos et ne sont pas utilisés pour la vente ou l’exposition fins.
Puis-je construire une deuxième maison sur ma propriété ?
Si la deuxième maison n’est pas construite DERRIÈRE la première, cela devrait être possible. S’il n’est pas directement attenant, les distances pour la protection incendie (5,00 m) et, le cas échéant, les zones d’espacement doivent être respectées si la propriété doit être divisée ultérieurement.
Que signifie GFZ dans le plan de développement ?
Numéro de surface au sol (GFZ) Ce nombre détermine le rapport en pourcentage entre la taille de la propriété et la superficie maximale en mètres carrés des étages complets. (Si un étage complet est prévu dans le plan d’aménagement, le GFZ est identique au GRZ.
Quelle peut être la taille d’une maison sur un terrain?
Avec une largeur de maison de 10 m (taille minimum), le jardin fait environ 200 m² à 300 m². Pour une maison familiale moyenne, il faut donc prévoir au moins 700 mètres carrés, mieux 800 mètres carrés à 900 mètres carrés de terrain.
Quelle peut être la taille de la zone scellée ?
Cela signifie qu’une valeur de 0,4 signifie que 40% de la propriété totale peut être construite ou scellée. En règle générale, la valeur ne doit pas remplacer 0,8. Exceptions : cas où aucun effet négatif sur la fonction du sol naturel n’est à craindre.
Qu’est-ce qui fait partie du GRZ Schleswig Holstein ?
Le numéro de surface de base, ou GRZ en abrégé, décrit la relation entre la surface maximale pouvant être construite et la surface totale de la propriété. Il est inclus dans l’ordonnance sur l’utilisation des bâtiments. Dans le cas de systèmes annexes sans raccordement direct au bâtiment principal, la valeur limite peut être dépassée de 50 % au maximum jusqu’à une valeur de 0,8.
Qu’est-ce qui ne fait pas partie de la GFZ ?
Lors du calcul de la surface au sol, les surfaces de terrasse, les balcons, les loggias, les installations annexes et les extensions telles que les garages et les places de parking conformément à l’article 20 (4) BauNVO et à l’article 14 BauNVO ne sont pas pris en compte, sauf si la loi de l’État est contraire.
Qu’est-ce qui fait partie du GRZ Bavière ?
4 BauNVO): Lors de la détermination du GR, les surfaces de base des garages et des places de stationnement avec leurs voies d’accès, les installations auxiliaires au sens du § 14 BauNVO et les installations structurelles sous la surface du site, à travers lesquelles le chantier n’est construit que sous , doivent être inclus dans le calcul.
Quelle maison correspond à ma propriété?
Une règle empirique est que pour une maison individuelle d’une surface au sol de 100 m2 et d’une surface habitable de 150 m2 sur deux étages, 2 places de parking et un jardin, il faut un terrain d’environ 540 m2. Chaque mètre carré coûte cher et doit donc être soigneusement étudié.
Comment savoir si ma propriété est autorisée à construire ?
Les clients peuvent consulter le plan d’aménagement à l’administration communale, au bureau des règlements de construction ou au bureau d’urbanisme. De nombreuses communes offrent également la possibilité d’accéder au plan B sur Internet. Quiconque envisage de construire une maison doit absolument consulter ce plan, car les communautés approuvent rarement les déviations.
Quelle taille pouvez-vous construire sans problème ?
La règle d’or est la suivante : dans la plupart des États fédéraux, un tel projet ne nécessite pas d’approbation si la hauteur moyenne des murs ne dépasse pas 3 m et la surface au sol ne dépasse pas 30 mètres carrés. En Sarre, la surface de plancher brute maximale est de 36 mètres carrés.
Que signifie GFZ 0 6 ?
Le nombre de surface au sol indique combien de mètres carrés de surface au sol sont autorisés par mètre carré de propriété (cf. … Un GFZ de par exemple 0,6 pour une propriété de 600 m2signifie qu’il y a 360 m2 Une surface au sol peut être créée.
Peut-on construire sur un terrain agricole ?
Vous pouvez utiliser cette zone comme jardin. La phrase centrale de la loi est la suivante : « D’autres projets peuvent être approuvés dans des cas individuels si leur exécution ou leur utilisation n’affecte pas les intérêts publics et si le développement est sécurisé. » Tout ce que vous avez à faire est d’obtenir l’approbation de l’autorité responsable de la construction.
Puis-je construire sur la propriété de mes parents ?
Il y a des pièges qui se cachent lors de la construction d’une maison – même si les parents sont propriétaires de la propriété. . « Enfant, tu peux construire avec nous! » Pour les familles qui souhaitent réaliser leur rêve de posséder leurs quatre murs, une maison sur la propriété de leurs parents peut être la solution. Après tout, un chantier ne doit pas être acheté séparément.
Que signifie double construction ?
Il vaut la peine de jeter un coup d’œil à la terminologie technique ici : La deuxième rangée est appelée ici la deuxième profondeur d’installation. Cela signifie que le nouveau bâtiment sera du côté de la propriété qui ne fait pas face à la rue. Il est alors généralement situé à l’arrière de la maison existante.