Interrogé par: Friedemann Fleischer BA | Dernière mise à jour : 27 décembre 2020
note : 4.6/5
(12 étoiles)
Il y a ce qu’on appelle le droit judiciaire. Le tribunal de district de Francfort-sur-le-Main a statué que le propriétaire est normalement autorisé à visiter l’appartement du locataire trois fois par mois pendant 30 à 45 minutes avec les locataires ou acheteurs potentiels (numéro de référence : 2/17 S 194/01).
Table des matières
Combien d’inspections d’appartement le locataire doit-il tolérer ?
Le locataire doit donc accepter que son appartement soit inspecté plusieurs fois. Cependant, le propriétaire peut ne pas apparaître aussi souvent qu’il le souhaite. Ici aussi, cependant, il n’y a pas de limite supérieure contraignante pour le nombre autorisé de rendez-vous de visionnage.
Combien de visionnages devez-vous autoriser ?
Selon le tribunal régional de Francfort, il suffit que les visionnements soient autorisés trois fois par mois entre 19 heures et 20 heures pendant 30 à 45 minutes à chaque fois. Si la date suggérée par le propriétaire ne vous convient pas, vous pouvez l’annuler et nommer deux ou trois dates alternatives.
Suis-je obligé de laisser entrer de nouveaux locataires dans l’appartement ?
Non, vous n’êtes pas obligé de laisser entrer le prochain locataire dans l’appartement tant que vous y habitez et payez le loyer. La seule obligation que vous aviez était de laisser entrer le propriétaire avec des locataires potentiels dans l’appartement après votre inscription – et vous l’avez probablement fait aussi.
À quelle fréquence dois-je autoriser la visualisation des rendez-vous ?
Les visites ne doivent avoir lieu qu’aux heures qui conviennent au locataire (par exemple, uniquement le samedi en raison de travaux) et pas plus fréquemment qu’environ tous les 14 jours après un préavis. Il doit annoncer une inspection en temps utile, au moins 24 heures à l’avance.
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Les locataires peuvent-ils refuser les visites ?
Mais attention : les locataires ne doivent pas refuser à la légère la demande de visite d’un propriétaire. Car un refus de visite injustifié donne au propriétaire le droit de résilier le contrat de location sans préavis. Le BGH l’a également déjà décidé (BGH du 5.10.2010 – VIII ZR 221/09 -, WuM 11, 13).
À quelle fréquence dois-je laisser entrer de nouveaux locataires dans l’appartement ?
Si un nouveau locataire est recherché, le locataire n’est pas obligé de tolérer plusieurs rendez-vous de visite dans une même journée. Ici, c’est la tâche du propriétaire d’inviter les locataires et les acheteurs potentiels tous en même temps à visiter l’appartement à un moment donné de la semaine.
Mon propriétaire a-t-il le droit à une inspection de l’appartement ?
La chose la plus importante à propos de l’annonce des visites d’appartements
Un propriétaire ne peut pénétrer dans l’appartement loué sans motif valable ou par pure curiosité. Cependant, s’il a un intérêt légitime, il peut très bien l’inspecter en votre présence et avec votre consentement.
Quand le propriétaire doit-il accepter de nouveaux locataires ?
Ce n’est qu’en cas de difficultés ou avec une clause de locataire subséquent applicable que vous avez le droit de désigner un locataire subséquent qui conclut votre contrat de location avant la fin du délai de préavis. Le propriétaire doit alors accepter le premier nouveau locataire proposé, à moins qu’il n’ait de bonnes raisons de ne pas le faire – comme l’insolvabilité.
À quelle fréquence le propriétaire peut-il venir ?
Le propriétaire n’est pas non plus autorisé à effectuer des contrôles de routine à intervalles réguliers – tous les ans ou tous les deux ans. Cependant, l’AG Munich (461 C 19626/15) a décidé qu’un propriétaire peut exiger d’inspecter l’appartement tous les cinq ans.
Combien de temps à l’avance un propriétaire doit-il annoncer sa visite ?
Le propriétaire a droit à une inspection, par exemple, s’il veut déterminer s’il y a des défauts ou des dommages dans l’appartement ou … Dans tous les cas, le propriétaire doit annoncer l’inspection en temps utile. Dans le cas de travaux de réparation urgents, un préavis de 24 heures peut suffire.
Combien de nouveaux locataires ai-je à proposer ?
Il n’y a ni minimum ni maximum quant au nombre de nouveaux locataires que vous devez proposer. Un nouveau locataire doit être convenable et raisonnable pour le propriétaire. Sinon, il peut rejeter autant de suggestions qu’il le souhaite.
Le propriétaire peut-il refuser un nouveau locataire ?
Si un contrat de location contient une clause correspondante, le bailleur ne peut refuser un nouveau locataire que si, par exemple, ce dernier n’est pas en mesure de remplir ses obligations au titre du contrat de location en raison de sa situation économique ou si le concept moral ou
Que faire si le propriétaire n’accepte pas de nouveaux locataires ?
Si le locataire ne parvient pas à trouver de nouveaux locataires convenables, le propriétaire n’est pas tenu d’accepter le nouveau locataire proposé. Le locataire doit alors payer le loyer, y compris les frais accessoires, à la fin régulière de la période de location – même s’il n’habite plus dans l’appartement.
Un propriétaire peut-il refuser de nouveaux locataires proposés ?
Globalement, on constate que dans la plupart des cas un bailleur n’est pas obligé d’accepter un nouveau locataire. Ce n’est que si une véritable clause de successeur a été convenue dans le contrat de location qu’un locataire peut effectivement exiger que le propriétaire accepte le successeur proposé.
À quelle fréquence un propriétaire peut-il inspecter l’appartement ?
Image: Haufe Online Redaktion Le propriétaire peut inspecter l’appartement à des intervalles plus longs, déclare l’AG Munich. Le propriétaire d’un appartement peut l’inspecter tous les cinq ans même s’il n’y a pas d’indices spécifiques de dommages ou de défauts.
Combien de temps faut-il pour visiter un appartement ?
Tout comme la fréquence des visites, la durée du rendez-vous individuel est également limitée par le but de la visite. Par exemple, vous ne devez pas prévoir plus de 30 à 45 minutes pour une visite d’un appartement avec des locataires ou des acheteurs potentiels.
Que faire si le locataire refuse l’accès à l’appartement ?
Cour fédérale de justice sur la révocation pour refus d’accès :
Selon la Cour fédérale de justice, le propriétaire peut, dans certaines circonstances, effectivement, sans préavis et correctement, résilier un locataire qui lui refuse l’accès à l’appartement.