Interrogé par: Alexandra Goetz | Dernière mise à jour : 23 janvier 2021
note : 4,7/5
(26 étoiles)
Attention : En principe, le locataire principal conclut le contrat de location avec le sous-locataire. Pour le sous-locataire, il n’y a pas d’obligation de paiement envers le propriétaire, mais uniquement envers le locataire principal. En cas d’arriérés ou de perte de loyer, vous, en tant que propriétaire, ne pouvez contacter que le locataire principal.
Table des matières
Quand le bailleur doit-il accepter de sous-louer ?
La sous-location n’est raisonnable pour le propriétaire que si le loyer est augmenté d’un montant raisonnable en retour. Dans ces cas, le propriétaire peut subordonner le permis de sous-location à l’acceptation par le locataire d’une augmentation de loyer correspondante (§ 553 al. 2 BGB).
De quoi le propriétaire doit-il tenir compte lors de la sous-location ?
Si la sous-location est autorisée, le propriétaire peut augmenter le loyer (§ 553 al. 2 BGB). Cependant, en tant que locataire, vous devez l’accepter. Si vous ne l’êtes pas, le loyer n’augmentera pas, mais vous ne pouvez pas accepter de sous-locataire.
Qui peut signer un contrat de sous-location ?
La sous-location est un contrat de location entre le locataire principal et le sous-locataire. La sous-location est autorisée si le locataire principal a un intérêt légitime à le faire. Un permis est toujours requis. Cependant, le bailleur doit alors donner son accord à la sous-location.
Le bailleur peut-il augmenter le loyer en cas de sous-location ?
En général, 20% du loyer réalisé pour la sous-location est approprié. Dans des cas exceptionnels, cela peut être plus. La part peut également monter jusqu’à 25% tant que cette majoration n’a pas pour conséquence que le loyer total dépasse le loyer comparatif local (LG Berlin, arrêt du 7 juillet 2016, Az. 18 T 65/16).
Puis-je sous-louer mon appartement ? | Avocat Christian Solmecke
28 questions connexes trouvées
A combien peut monter une sous-location ?
Cependant, la hauteur de ce montant n’est pas clairement réglementée par la loi – seulement qu’il doit être « raisonnable ». Ce n’est que dans les surfaces habitables à prix contrôlé que le montant est précisément défini : à 2,50 euros par mois et par sous-locataire (§ 26 al. § NMV).
Qu’est-ce qu’une majoration de sous-location ?
Les propriétaires peuvent exiger un supplément de sous-location si la sous-location serait déraisonnable pour eux sans cela. La majoration sera ajoutée au loyer du locataire principal.
Puis-je simplement faire une sous-location ?
Si le locataire ne souhaite sous-louer que des chambres individuelles, il a également besoin de l’accord du propriétaire. Cependant, ce dernier doit autoriser un sous-locataire si le locataire a un « intérêt légitime » à sous-louer. … L’intérêt à sous-louer doit être né après la conclusion du contrat de location.
La sous-location est-elle un crime ?
La sous-location sans l’autorisation du propriétaire est contraire au contrat. Selon l’article 541 du code civil allemand, le propriétaire peut exiger que le locataire s’abstienne d’utiliser le bien loué en violation du contrat. Il peut donc lui donner un avertissement et ultimement le poursuivre en injonction.
Le propriétaire peut-il refuser de sous-louer ?
Le bailleur ne peut refuser l’autorisation que s’il existe un motif important à cela en la personne du futur sous-locataire, si la surface habitable serait excessivement occupée ou si l’on ne pouvait s’attendre à ce que le bailleur sous-loue pour d’autres raisons.
Comment la sous-location est-elle taxée ?
Si vous louez des chambres individuelles dans votre appartement occupé par le propriétaire, propre ou loué, vous générez généralement des revenus de location et de crédit-bail, qui doivent être indiqués dans la déclaration d’impôts. Cependant, vous ne devez payer d’impôt que sur les bénéfices que vous avez réalisés.
Qu’est-ce qu’un intérêt légitime à sous-louer ?
Si le locataire d’un appartement a un intérêt légitime à sous-louer une partie de l’appartement après la conclusion du contrat de location, il peut vous demander l’autorisation de le faire. L’intérêt du locataire peut être fondé sur des circonstances juridiques, économiques, familiales ou autres.
Combien de locataires peuvent vivre dans un appartement ?
Dans le passé, certains tribunaux ont statué qu’il devait y avoir environ huit à dix mètres carrés d’espace de vie pour chaque personne. Cependant, ce principe général est étayé par les lois sur la surveillance du logement des États fédéraux, qui présentent toutefois certaines différences.
La sous-location est-elle un motif de résiliation ?
La loi est claire : si un locataire sous-loue son appartement sans autorisation, le propriétaire peut résilier le contrat pour un motif valable conformément au § 543 BGB. À Berlin, cependant, un locataire a pu se défendre contre la résiliation, bien que des sous-locataires non autorisés vivaient dans son appartement.
Quand un contrat de sous-location est-il invalide ?
L’exclusion de la sous-location à des tiers sans le consentement exprès écrit du propriétaire, souvent contenue dans les contrats de location, est sans effet (BGH in NJW 1991, 1750). N’oubliez pas : le loyer de la sous-location doit être déclaré en revenu dans la déclaration de revenus.
Quelqu’un d’autre peut-il louer un appartement pour moi ?
Un transfert complet à une tierce personne n’est pas possible. Un propriétaire qui donne un contrat de location à quelqu’un qui n’a jamais vu l’appartement doit être très naïf de nos jours, car le locataire dispose alors d’un droit de rétractation. L’utilisation de l’espace de vie comme maison de vacances n’est pas autorisée.
Puis-je sous-louer une chambre ?
La sous-location est possible en principe, mais nécessite toujours l’autorisation du propriétaire. Ceci s’applique également en cas de changement de sous-locataire. Si vous sous-louez un appartement ou juste une chambre sans autorisation, vous risquez la résiliation (sans préavis).
Combien pouvez-vous facturer pour une chambre partagée ?
Les prix pour une chambre en colocation se situent entre 260 et 640 euros.
Comment calculer la sous-location ?
Remarque sur le calcul : La surface commune (c’est-à-dire la surface totale moins la somme des pièces) est divisée par le nombre de pièces et attribuée aux locataires. Parfois, une pièce d’un appartement est particulièrement agréable car elle dispose d’un balcon, d’un jardin d’hiver, d’un meilleur mobilier, etc.
Interrogé par: Alexandra Goetz | Dernière mise à jour : 23 janvier 2021
note : 4,7/5
(26 étoiles)
Attention : En principe, le locataire principal conclut le contrat de location avec le sous-locataire. Pour le sous-locataire, il n’y a pas d’obligation de paiement envers le propriétaire, mais uniquement envers le locataire principal. En cas d’arriérés ou de perte de loyer, vous, en tant que propriétaire, ne pouvez contacter que le locataire principal.
Quand le bailleur doit-il accepter de sous-louer ?
La sous-location n’est raisonnable pour le propriétaire que si le loyer est augmenté d’un montant raisonnable en retour. Dans ces cas, le propriétaire peut subordonner le permis de sous-location à l’acceptation par le locataire d’une augmentation de loyer correspondante (§ 553 al. 2 BGB).
De quoi le propriétaire doit-il tenir compte lors de la sous-location ?
Si la sous-location est autorisée, le propriétaire peut augmenter le loyer (§ 553 al. 2 BGB). Cependant, en tant que locataire, vous devez l’accepter. Si vous ne l’êtes pas, le loyer n’augmentera pas, mais vous ne pouvez pas accepter de sous-locataire.
Qui peut signer un contrat de sous-location ?
La sous-location est un contrat de location entre le locataire principal et le sous-locataire. La sous-location est autorisée si le locataire principal a un intérêt légitime à le faire. Un permis est toujours requis. Cependant, le bailleur doit alors donner son accord à la sous-location.
Le bailleur peut-il augmenter le loyer en cas de sous-location ?
En général, 20% du loyer réalisé pour la sous-location est approprié. Dans des cas exceptionnels, cela peut être plus. La part peut également monter jusqu’à 25% tant que cette majoration n’a pas pour conséquence que le loyer total dépasse le loyer comparatif local (LG Berlin, arrêt du 7 juillet 2016, Az. 18 T 65/16).
Puis-je sous-louer mon appartement ? | Avocat Christian Solmecke
28 questions connexes trouvées
A combien peut monter une sous-location ?
Cependant, la hauteur de ce montant n’est pas clairement réglementée par la loi – seulement qu’il doit être « raisonnable ». Ce n’est que dans les surfaces habitables à prix contrôlé que le montant est précisément défini : à 2,50 euros par mois et par sous-locataire (§ 26 al. § NMV).
Qu’est-ce qu’une majoration de sous-location ?
Les propriétaires peuvent exiger un supplément de sous-location si la sous-location serait déraisonnable pour eux sans cela. La majoration sera ajoutée au loyer du locataire principal.
Puis-je simplement faire une sous-location ?
Si le locataire ne souhaite sous-louer que des chambres individuelles, il a également besoin de l’accord du propriétaire. Cependant, ce dernier doit autoriser un sous-locataire si le locataire a un « intérêt légitime » à sous-louer. … L’intérêt à sous-louer doit être né après la conclusion du contrat de location.
La sous-location est-elle un crime ?
La sous-location sans l’autorisation du propriétaire est contraire au contrat. Selon l’article 541 du code civil allemand, le propriétaire peut exiger que le locataire s’abstienne d’utiliser le bien loué en violation du contrat. Il peut donc lui donner un avertissement et ultimement le poursuivre en injonction.
Le propriétaire peut-il refuser de sous-louer ?
Le bailleur ne peut refuser l’autorisation que s’il existe un motif important à cela en la personne du futur sous-locataire, si la surface habitable serait excessivement occupée ou si l’on ne pouvait s’attendre à ce que le bailleur sous-loue pour d’autres raisons.
Comment la sous-location est-elle taxée ?
Si vous louez des chambres individuelles dans votre appartement occupé par le propriétaire, propre ou loué, vous générez généralement des revenus de location et de crédit-bail, qui doivent être indiqués dans la déclaration d’impôts. Cependant, vous ne devez payer d’impôt que sur les bénéfices que vous avez réalisés.
Qu’est-ce qu’un intérêt légitime à sous-louer ?
Si le locataire d’un appartement a un intérêt légitime à sous-louer une partie de l’appartement après la conclusion du contrat de location, il peut vous demander l’autorisation de le faire. L’intérêt du locataire peut être fondé sur des circonstances juridiques, économiques, familiales ou autres.
Combien de locataires peuvent vivre dans un appartement ?
Dans le passé, certains tribunaux ont statué qu’il devait y avoir environ huit à dix mètres carrés d’espace de vie pour chaque personne. Cependant, ce principe général est étayé par les lois sur la surveillance du logement des États fédéraux, qui présentent toutefois certaines différences.
La sous-location est-elle un motif de résiliation ?
La loi est claire : si un locataire sous-loue son appartement sans autorisation, le propriétaire peut résilier le contrat pour un motif valable conformément au § 543 BGB. À Berlin, cependant, un locataire a pu se défendre contre la résiliation, bien que des sous-locataires non autorisés vivaient dans son appartement.
Quand un contrat de sous-location est-il invalide ?
L’exclusion de la sous-location à des tiers sans le consentement exprès écrit du propriétaire, souvent contenue dans les contrats de location, est sans effet (BGH in NJW 1991, 1750). N’oubliez pas : le loyer de la sous-location doit être déclaré en revenu dans la déclaration de revenus.
Quelqu’un d’autre peut-il louer un appartement pour moi ?
Un transfert complet à une tierce personne n’est pas possible. Un propriétaire qui donne un contrat de location à quelqu’un qui n’a jamais vu l’appartement doit être très naïf de nos jours, car le locataire dispose alors d’un droit de rétractation. L’utilisation de l’espace de vie comme maison de vacances n’est pas autorisée.
Puis-je sous-louer une chambre ?
La sous-location est possible en principe, mais nécessite toujours l’autorisation du propriétaire. Ceci s’applique également en cas de changement de sous-locataire. Si vous sous-louez un appartement ou juste une chambre sans autorisation, vous risquez la résiliation (sans préavis).
Combien pouvez-vous facturer pour une chambre partagée ?
Les prix pour une chambre en colocation se situent entre 260 et 640 euros.
Comment calculer la sous-location ?
Remarque sur le calcul : La surface commune (c’est-à-dire la surface totale moins la somme des pièces) est divisée par le nombre de pièces et attribuée aux locataires. Parfois, une pièce d’un appartement est particulièrement agréable car elle dispose d’un balcon, d’un jardin d’hiver, d’un meilleur mobilier, etc.
Interrogé par: Alexandra Goetz | Dernière mise à jour : 23 janvier 2021
note : 4,7/5
(26 étoiles)
Attention : En principe, le locataire principal conclut le contrat de location avec le sous-locataire. Pour le sous-locataire, il n’y a pas d’obligation de paiement envers le propriétaire, mais uniquement envers le locataire principal. En cas d’arriérés ou de perte de loyer, vous, en tant que propriétaire, ne pouvez contacter que le locataire principal.
Quand le bailleur doit-il accepter de sous-louer ?
La sous-location n’est raisonnable pour le propriétaire que si le loyer est augmenté d’un montant raisonnable en retour. Dans ces cas, le propriétaire peut subordonner le permis de sous-location à l’acceptation par le locataire d’une augmentation de loyer correspondante (§ 553 al. 2 BGB).
De quoi le propriétaire doit-il tenir compte lors de la sous-location ?
Si la sous-location est autorisée, le propriétaire peut augmenter le loyer (§ 553 al. 2 BGB). Cependant, en tant que locataire, vous devez l’accepter. Si vous ne l’êtes pas, le loyer n’augmentera pas, mais vous ne pouvez pas accepter de sous-locataire.
Qui peut signer un contrat de sous-location ?
La sous-location est un contrat de location entre le locataire principal et le sous-locataire. La sous-location est autorisée si le locataire principal a un intérêt légitime à le faire. Un permis est toujours requis. Cependant, le bailleur doit alors donner son accord à la sous-location.
Le bailleur peut-il augmenter le loyer en cas de sous-location ?
En général, 20% du loyer réalisé pour la sous-location est approprié. Dans des cas exceptionnels, cela peut être plus. La part peut également monter jusqu’à 25% tant que cette majoration n’a pas pour conséquence que le loyer total dépasse le loyer comparatif local (LG Berlin, arrêt du 7 juillet 2016, Az. 18 T 65/16).
Puis-je sous-louer mon appartement ? | Avocat Christian Solmecke
28 questions connexes trouvées
A combien peut monter une sous-location ?
Cependant, la hauteur de ce montant n’est pas clairement réglementée par la loi – seulement qu’il doit être « raisonnable ». Ce n’est que dans les surfaces habitables à prix contrôlé que le montant est précisément défini : à 2,50 euros par mois et par sous-locataire (§ 26 al. § NMV).
Qu’est-ce qu’une majoration de sous-location ?
Les propriétaires peuvent exiger un supplément de sous-location si la sous-location serait déraisonnable pour eux sans cela. La majoration sera ajoutée au loyer du locataire principal.
Puis-je simplement faire une sous-location ?
Si le locataire ne souhaite sous-louer que des chambres individuelles, il a également besoin de l’accord du propriétaire. Cependant, ce dernier doit autoriser un sous-locataire si le locataire a un « intérêt légitime » à sous-louer. … L’intérêt à sous-louer doit être né après la conclusion du contrat de location.
La sous-location est-elle un crime ?
La sous-location sans l’autorisation du propriétaire est contraire au contrat. Selon l’article 541 du code civil allemand, le propriétaire peut exiger que le locataire s’abstienne d’utiliser le bien loué en violation du contrat. Il peut donc lui donner un avertissement et ultimement le poursuivre en injonction.
Le propriétaire peut-il refuser de sous-louer ?
Le bailleur ne peut refuser l’autorisation que s’il existe un motif important à cela en la personne du futur sous-locataire, si la surface habitable serait excessivement occupée ou si l’on ne pouvait s’attendre à ce que le bailleur sous-loue pour d’autres raisons.
Comment la sous-location est-elle taxée ?
Si vous louez des chambres individuelles dans votre appartement occupé par le propriétaire, propre ou loué, vous générez généralement des revenus de location et de crédit-bail, qui doivent être indiqués dans la déclaration d’impôts. Cependant, vous ne devez payer d’impôt que sur les bénéfices que vous avez réalisés.
Qu’est-ce qu’un intérêt légitime à sous-louer ?
Si le locataire d’un appartement a un intérêt légitime à sous-louer une partie de l’appartement après la conclusion du contrat de location, il peut vous demander l’autorisation de le faire. L’intérêt du locataire peut être fondé sur des circonstances juridiques, économiques, familiales ou autres.
Combien de locataires peuvent vivre dans un appartement ?
Dans le passé, certains tribunaux ont statué qu’il devait y avoir environ huit à dix mètres carrés d’espace de vie pour chaque personne. Cependant, ce principe général est étayé par les lois sur la surveillance du logement des États fédéraux, qui présentent toutefois certaines différences.
La sous-location est-elle un motif de résiliation ?
La loi est claire : si un locataire sous-loue son appartement sans autorisation, le propriétaire peut résilier le contrat pour un motif valable conformément au § 543 BGB. À Berlin, cependant, un locataire a pu se défendre contre la résiliation, bien que des sous-locataires non autorisés vivaient dans son appartement.
Quand un contrat de sous-location est-il invalide ?
L’exclusion de la sous-location à des tiers sans le consentement exprès écrit du propriétaire, souvent contenue dans les contrats de location, est sans effet (BGH in NJW 1991, 1750). N’oubliez pas : le loyer de la sous-location doit être déclaré en revenu dans la déclaration de revenus.
Quelqu’un d’autre peut-il louer un appartement pour moi ?
Un transfert complet à une tierce personne n’est pas possible. Un propriétaire qui donne un contrat de location à quelqu’un qui n’a jamais vu l’appartement doit être très naïf de nos jours, car le locataire dispose alors d’un droit de rétractation. L’utilisation de l’espace de vie comme maison de vacances n’est pas autorisée.
Puis-je sous-louer une chambre ?
La sous-location est possible en principe, mais nécessite toujours l’autorisation du propriétaire. Ceci s’applique également en cas de changement de sous-locataire. Si vous sous-louez un appartement ou juste une chambre sans autorisation, vous risquez la résiliation (sans préavis).
Combien pouvez-vous facturer pour une chambre partagée ?
Les prix pour une chambre en colocation se situent entre 260 et 640 euros.
Comment calculer la sous-location ?
Remarque sur le calcul : La surface commune (c’est-à-dire la surface totale moins la somme des pièces) est divisée par le nombre de pièces et attribuée aux locataires. Parfois, une pièce d’un appartement est particulièrement agréable car elle dispose d’un balcon, d’un jardin d’hiver, d’un meilleur mobilier, etc.
Interrogé par: Alexandra Goetz | Dernière mise à jour : 23 janvier 2021
note : 4,7/5
(26 étoiles)
Attention : En principe, le locataire principal conclut le contrat de location avec le sous-locataire. Pour le sous-locataire, il n’y a pas d’obligation de paiement envers le propriétaire, mais uniquement envers le locataire principal. En cas d’arriérés ou de perte de loyer, vous, en tant que propriétaire, ne pouvez contacter que le locataire principal.
Quand le bailleur doit-il accepter de sous-louer ?
La sous-location n’est raisonnable pour le propriétaire que si le loyer est augmenté d’un montant raisonnable en retour. Dans ces cas, le propriétaire peut subordonner le permis de sous-location à l’acceptation par le locataire d’une augmentation de loyer correspondante (§ 553 al. 2 BGB).
De quoi le propriétaire doit-il tenir compte lors de la sous-location ?
Si la sous-location est autorisée, le propriétaire peut augmenter le loyer (§ 553 al. 2 BGB). Cependant, en tant que locataire, vous devez l’accepter. Si vous ne l’êtes pas, le loyer n’augmentera pas, mais vous ne pouvez pas accepter de sous-locataire.
Qui peut signer un contrat de sous-location ?
La sous-location est un contrat de location entre le locataire principal et le sous-locataire. La sous-location est autorisée si le locataire principal a un intérêt légitime à le faire. Un permis est toujours requis. Cependant, le bailleur doit alors donner son accord à la sous-location.
Le bailleur peut-il augmenter le loyer en cas de sous-location ?
En général, 20% du loyer réalisé pour la sous-location est approprié. Dans des cas exceptionnels, cela peut être plus. La part peut également monter jusqu’à 25% tant que cette majoration n’a pas pour conséquence que le loyer total dépasse le loyer comparatif local (LG Berlin, arrêt du 7 juillet 2016, Az. 18 T 65/16).
Puis-je sous-louer mon appartement ? | Avocat Christian Solmecke
28 questions connexes trouvées
A combien peut monter une sous-location ?
Cependant, la hauteur de ce montant n’est pas clairement réglementée par la loi – seulement qu’il doit être « raisonnable ». Ce n’est que dans les surfaces habitables à prix contrôlé que le montant est précisément défini : à 2,50 euros par mois et par sous-locataire (§ 26 al. § NMV).
Qu’est-ce qu’une majoration de sous-location ?
Les propriétaires peuvent exiger un supplément de sous-location si la sous-location serait déraisonnable pour eux sans cela. La majoration sera ajoutée au loyer du locataire principal.
Puis-je simplement faire une sous-location ?
Si le locataire ne souhaite sous-louer que des chambres individuelles, il a également besoin de l’accord du propriétaire. Cependant, ce dernier doit autoriser un sous-locataire si le locataire a un « intérêt légitime » à sous-louer. … L’intérêt à sous-louer doit être né après la conclusion du contrat de location.
La sous-location est-elle un crime ?
La sous-location sans l’autorisation du propriétaire est contraire au contrat. Selon l’article 541 du code civil allemand, le propriétaire peut exiger que le locataire s’abstienne d’utiliser le bien loué en violation du contrat. Il peut donc lui donner un avertissement et ultimement le poursuivre en injonction.
Le propriétaire peut-il refuser de sous-louer ?
Le bailleur ne peut refuser l’autorisation que s’il existe un motif important à cela en la personne du futur sous-locataire, si la surface habitable serait excessivement occupée ou si l’on ne pouvait s’attendre à ce que le bailleur sous-loue pour d’autres raisons.
Comment la sous-location est-elle taxée ?
Si vous louez des chambres individuelles dans votre appartement occupé par le propriétaire, propre ou loué, vous générez généralement des revenus de location et de crédit-bail, qui doivent être indiqués dans la déclaration d’impôts. Cependant, vous ne devez payer d’impôt que sur les bénéfices que vous avez réalisés.
Qu’est-ce qu’un intérêt légitime à sous-louer ?
Si le locataire d’un appartement a un intérêt légitime à sous-louer une partie de l’appartement après la conclusion du contrat de location, il peut vous demander l’autorisation de le faire. L’intérêt du locataire peut être fondé sur des circonstances juridiques, économiques, familiales ou autres.
Combien de locataires peuvent vivre dans un appartement ?
Dans le passé, certains tribunaux ont statué qu’il devait y avoir environ huit à dix mètres carrés d’espace de vie pour chaque personne. Cependant, ce principe général est étayé par les lois sur la surveillance du logement des États fédéraux, qui présentent toutefois certaines différences.
La sous-location est-elle un motif de résiliation ?
La loi est claire : si un locataire sous-loue son appartement sans autorisation, le propriétaire peut résilier le contrat pour un motif valable conformément au § 543 BGB. À Berlin, cependant, un locataire a pu se défendre contre la résiliation, bien que des sous-locataires non autorisés vivaient dans son appartement.
Quand un contrat de sous-location est-il invalide ?
L’exclusion de la sous-location à des tiers sans le consentement exprès écrit du propriétaire, souvent contenue dans les contrats de location, est sans effet (BGH in NJW 1991, 1750). N’oubliez pas : le loyer de la sous-location doit être déclaré en revenu dans la déclaration de revenus.
Quelqu’un d’autre peut-il louer un appartement pour moi ?
Un transfert complet à une tierce personne n’est pas possible. Un propriétaire qui donne un contrat de location à quelqu’un qui n’a jamais vu l’appartement doit être très naïf de nos jours, car le locataire dispose alors d’un droit de rétractation. L’utilisation de l’espace de vie comme maison de vacances n’est pas autorisée.
Puis-je sous-louer une chambre ?
La sous-location est possible en principe, mais nécessite toujours l’autorisation du propriétaire. Ceci s’applique également en cas de changement de sous-locataire. Si vous sous-louez un appartement ou juste une chambre sans autorisation, vous risquez la résiliation (sans préavis).
Combien pouvez-vous facturer pour une chambre partagée ?
Les prix pour une chambre en colocation se situent entre 260 et 640 euros.
Comment calculer la sous-location ?
Remarque sur le calcul : La surface commune (c’est-à-dire la surface totale moins la somme des pièces) est divisée par le nombre de pièces et attribuée aux locataires. Parfois, une pièce d’un appartement est particulièrement agréable car elle dispose d’un balcon, d’un jardin d’hiver, d’un meilleur mobilier, etc.
