Interrogé par: Mario Heil | Dernière mise à jour : 14 décembre 2020
note : 5/5
(68 étoiles)
Un sous-locataire est une personne qui a loué les chambres à une personne elle-même locataire (ci-après : locataire principal). Un contrat de location est conclu entre le propriétaire et le locataire principal et un second contrat de location est conclu entre le locataire principal et le sous-locataire.
Quels sont les droits du locataire principal ?
Le locataire principal a son mot à dire sur l’appartement, mais il supporte seul le risque économique. Il doit s’assurer que le propriétaire perçoit le loyer à temps, transfère l’argent au fournisseur d’énergie, paie la caution et est responsable des réparations esthétiques et des dommages.
Quelle est la différence entre un bail et une sous-location ?
Une sous-location est un bail normal. La différence avec un contrat de location « normal » est que le propriétaire n’est pas le propriétaire du bien locatif mais le locataire lui-même. Comme il s’est avéré lors de l’inscription au bureau, le propriétaire est également le propriétaire de la maison.
Le locataire principal peut-il simplement résilier le sous-locataire ?
Sans délai de préavis, vous ne pouvez résilier le contrat qu’en cas de manquements particulièrement graves au contrat par le sous-locataire. Pour l’un des locataires principaux, il doit être déraisonnable de poursuivre la sous-location jusqu’à la fin du délai de préavis normal en raison de la rupture de contrat (§§ 543, § 569 al. 2 BGB).
Qu’advient-il du sous-locataire en cas de préavis du locataire principal ?
Si le locataire principal résilie son contrat de location avec le délai de préavis légal, par exemple le 31 octobre, le droit de propriété du sous-locataire prend également fin à ce moment-là. … Le droit de propriété prend également fin lorsque le locataire principal conclut avec le bailleur un accord de résiliation du précédent contrat de location.
Bail principal ou sous-bail
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Quels sont les droits et obligations d’un sous-locataire ?
Le sous-locataire a le droit que les chambres sous-louées soient dans un état contractuel. S’il y a des vices, le locataire principal doit veiller à ce qu’il y soit remédié. Le locataire principal doit garantir au sous-locataire l’usage des chambres louées par le sous-locataire.
Comment résilier mon sous-locataire ?
Si le locataire a sous-loué une partie de son appartement non meublé, il peut donner congé au sous-locataire sans avoir besoin d’un intérêt légitime pour le faire. Dans un tel cas, cependant, le délai de préavis est prolongé de trois mois supplémentaires et donc d’au moins six mois (§ 573a al. 2 BGB).
Une sous-location à durée déterminée peut-elle être résiliée prématurément ?
Une résiliation ordinaire anticipée d’un bail à durée déterminée n’est pas légalement possible. Il doit être rempli par les deux parties contractantes pendant la durée. … Cependant, vous pouvez résilier votre locataire sans préavis s’il existe un motif sérieux.
Quand les locataires peuvent-ils donner un préavis extraordinaire ?
Quand les propriétaires peuvent-ils, par exemple, donner un préavis sans préavis ? 1) Selon l’article 543, paragraphe 2, n° 2 du Code civil allemand, le bailleur a le droit de résilier extraordinairement sans préavis si le locataire met gravement en danger le bien loué en négligeant son devoir de diligence ou en le laissant à un tiers sans autorisation.
Que faut-il considérer dans le contrat de sous-location ?
Un contrat de sous-location doit contenir les points suivants :
- noms des parties contractantes,
- Désignation exacte de l’appartement (adresse, étage),
- le loyer à payer et les charges annexes ainsi que la caution,
- Référence au contrat de location principal, notamment au règlement sur les réparations esthétiques,
Que doit contenir un contrat de sous-location ?
Cela devrait être dans le contrat de sous-location
La location n’est pas entre le propriétaire de l’appartement et le locataire principal, mais entre le principal et les sous-locataires. Cela fait partie du contrat de sous-location : les noms du locataire principal et des sous-locataires. L’adresse exacte du logement loué, le cas échéant avec étage.
Qui peut signer un contrat de sous-location ?
La sous-location est un contrat de location entre le locataire principal et le sous-locataire. La sous-location est autorisée si le locataire principal a un intérêt légitime à le faire. Un permis est toujours requis. Cependant, le bailleur doit alors donner son accord à la sous-location.
Quel est le locataire principal ?
Le locataire principal est la personne qui a loué un objet locatif au propriétaire, mais qui continue à le louer. Le locataire du locataire principal est généralement appelé sous-locataire. … La principale différence est que lorsque le bail du locataire principal prend fin, cela affecte également la sous-location.
A quoi doit ressembler un contrat de sous-location ?
En principe, il n’y a pas de réglementation quant à ce à quoi doit ressembler le contrat de sous-location – mais vous devez tout de même faire attention à quelques points liés au contenu qui doivent être inclus dans le contrat. Cela comprend, par exemple : Les données du locataire principal et du sous-locataire (nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail)
Quelle est la durée de validité d’un contrat de sous-location ?
Le contrat de sous-location est conclu entre le locataire principal et le sous-locataire et est valable indépendamment du contrat de bail principal. … Cependant, cela ne s’applique que si le locataire principal a préalablement donné son autorisation de sous-location.
A quand un studio de remise en forme hors du commun ?
du studio de fitness ne donne pas encore droit à une résiliation extraordinaire. Bien entendu, vous pouvez résilier le contrat correctement dans le délai de préavis convenu à la fin du terme. Mais ensuite, vous devez continuer à payer, même si vous ne souhaitez pas utiliser les services du studio.
Qu’est-ce qu’un motif extraordinaire de résiliation ?
S’il existe des circonstances dans lesquelles l’employé ou l’employeur ne peut être tenu d’attendre le délai de préavis pour mettre fin à la relation de travail, il peut également résilier le contrat de travail sans respecter le délai de préavis. Il s’agit d’une résiliation dite extraordinaire.
Qu’est-ce qui justifie une résiliation extraordinaire du bail ?
En revanche, un locataire peut être en droit de résilier le bail sans préavis s’il est constamment harcelé par un autre locataire (ici : manifestement atteint de troubles mentaux) (y compris accusations injustifiées, poursuites pénales, coups, cris, lettres de menaces, sonnerie au porte, etc…).
Puis-je résilier un bail prématurément ?
La dure vérité : une résiliation anticipée n’est pas possible.
Si le contrat de location est conclu pour une durée indéterminée, les délais de préavis légaux s’appliquent.
Un contrat de location à durée déterminée peut-il être résilié ?
La particularité d’un contrat de location temporaire est que la relation de location se termine à l’expiration du délai convenu sans que personne n’ait à donner de préavis – il expire simplement. En principe, votre propriétaire peut également vous proposer un contrat de location à durée déterminée, mais uniquement à des conditions particulières (§ 575 al. 1 BGB).
Comment sortir d’un bail à durée minimale ?
Une fois le contrat de location signé, y compris la renonciation à la résiliation, il n’y a généralement pas de retour en arrière. Dans certaines circonstances, cependant, le locataire peut résilier son contrat malgré la durée minimale de location – à l’aide d’une résiliation extraordinaire. Cependant, il doit y avoir une raison importante pour cela conformément au § 543 ou 569 BGB.