Interrogé par: Heiner Stumpf | Dernière mise à jour : 23 janvier 2021
note : 4.3/5
(69 étoiles)
Les locataires peuvent sous-louer leur appartement. Sous deux conditions : Vous devez vous renseigner auprès de votre bailleur et avoir un intérêt légitime. … Berlin (dpa / tmn) – Les propriétaires peuvent refuser un permis de sous-location si les locataires ne peuvent pas prouver un intérêt légitime.
Quand le bailleur doit-il accepter de sous-louer ?
La sous-location n’est raisonnable pour le propriétaire que si le loyer est augmenté d’un montant raisonnable en retour. Dans ces cas, le propriétaire peut subordonner le permis de sous-location à l’acceptation par le locataire d’une augmentation de loyer correspondante (§ 553 al. 2 BGB).
La sous-location est-elle autorisée ?
Si vous souhaitez garder votre appartement en Allemagne aussi longtemps, vous pouvez le sous-louer. Le propriétaire doit l’autoriser, même si tout l’appartement est sous-loué pendant plusieurs années. Cela a été décidé par la Cour fédérale de justice (BGH) (Az. VIII ZR 349/13).
Combien de temps pouvez-vous sous-louer ?
Conformément à la loi, vous pouvez sous-louer votre appartement si vous avez un intérêt légitime à le faire (§ 553 al. 1 BGB). Vous souhaitez emmener votre partenaire dans l’appartement (Cour fédérale de justice, arrêt du 5 novembre 2003, dossier no.
Quand existe-t-il une sous-location ?
Il y a sous-location lorsque l’ensemble ou une partie de l’objet est laissé à un tiers moyennant des frais. Le locataire d’origine reste responsable envers le bailleur comme auparavant, notamment en ce qui concerne le paiement ponctuel et intégral du loyer. L' »ancien » contrat de location reste intact.
Puis-je sous-louer mon appartement ? | Avocat Christian Solmecke
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Peut-on simplement expulser un sous-locataire ?
Sans délai de préavis, vous ne pouvez résilier le contrat qu’en cas de manquements particulièrement graves au contrat par le sous-locataire. Pour l’un des locataires principaux, il doit être déraisonnable de poursuivre la sous-location jusqu’à la fin du délai de préavis normal en raison de la rupture de contrat (§§ 543, § 569 al. 2 BGB).
A quoi doit ressembler un contrat de sous-location ?
En principe, il n’y a pas de réglementation quant à ce à quoi doit ressembler le contrat de sous-location – mais vous devez tout de même faire attention à quelques points liés au contenu qui doivent être inclus dans le contrat. Cela comprend, par exemple : Les données du locataire principal et du sous-locataire (nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail)
A combien peut monter une sous-location ?
Cependant, la hauteur de ce montant n’est pas clairement réglementée par la loi – seulement qu’il doit être « raisonnable ». Ce n’est que dans les surfaces habitables à prix contrôlé que le montant est précisément défini : à 2,50 euros par mois et par sous-locataire (§ 26 al. § NMV).
Puis-je sous-louer ma copropriété ?
Dois-je demander la permission si je veux louer mon condo? La loi sur l’accession à la propriété stipule que tout propriétaire a le droit de disposer seul de son bien. … Les propriétaires peuvent vivre eux-mêmes dans ces appartements, mais ils peuvent aussi les louer, les louer ou les utiliser autrement.
Qu’est-ce qu’un intérêt légitime à sous-louer ?
Si le locataire d’un appartement a un intérêt légitime à sous-louer une partie de l’appartement après la conclusion du contrat de location, il peut vous demander l’autorisation de le faire. L’intérêt du locataire peut être fondé sur des circonstances juridiques, économiques, familiales ou autres.
Qui peut signer un contrat de sous-location ?
La sous-location est un contrat de location entre le locataire principal et le sous-locataire. La sous-location est autorisée si le locataire principal a un intérêt légitime à le faire. Un permis est toujours requis. Cependant, le bailleur doit alors donner son accord à la sous-location.
Que faire si les locataires sous-louent ?
En cas de sous-location contre paiement et en l’absence d’autorisation, le propriétaire peut demander au locataire de mettre fin à la sous-location conformément au § 541 BGB. Si le locataire ne se conforme pas à cette demande, le propriétaire a droit à une injonction en raison de la rupture de contrat.
Le bailleur peut-il refuser un sous-locataire ?
Le propriétaire peut refuser la sous-location
En principe, le bailleur peut rejeter un ou tous les sous-locataires potentiels et refuser la demande du locataire. Toutefois, le droit spécial de résiliation permet au locataire de résilier le bail par anticipation moyennant un préavis de 3 mois.
La sous-location est-elle un motif de résiliation ?
La loi est claire : si un locataire sous-loue son appartement sans autorisation, le propriétaire peut résilier le contrat pour un motif valable conformément au § 543 BGB. À Berlin, cependant, un locataire a pu se défendre contre la résiliation, bien que des sous-locataires non autorisés vivaient dans son appartement.
Que faut-il prendre en compte lors de la location d’un appartement en copropriété ?
De la même manière, vos coordonnées en tant que propriétaire doivent également être entièrement incluses dans le contrat. Pour l’appartement loué, l’adresse et la localisation exactes, le montant du loyer décomposé en loyer froid et frais annexes, ainsi que les pièces louées en supplément (cave, grenier, jardin, garage, etc.) sont requis.
La sous-location est-elle un revenu ?
La sous-location de chambres louées ou d’une copropriété relève de la réglementation du § 21 EStG en tant que revenus de location et de leasing. …
La sous-location est-elle imposable ?
Selon l’article 21 de la loi sur l’impôt sur le revenu (EStG), les revenus de location et de crédit-bail sont considérés comme des revenus et sont soumis à l’impôt sur le revenu en conséquence. Ainsi dès que vous louez une chambre, la taxe sur le chiffre d’affaires devient exigible. Ceci s’applique également à la sous-location à court terme de chambres (cf. § 4 No.
Combien pouvez-vous facturer pour une chambre partagée ?
Les prix pour une chambre en colocation se situent entre 260 et 640 euros.
Comment calculer la sous-location ?
Remarque sur le calcul : La surface commune (c’est-à-dire la surface totale moins la somme des pièces) est divisée par le nombre de pièces et attribuée aux locataires. Parfois, une pièce d’un appartement est particulièrement agréable car elle dispose d’un balcon, d’un jardin d’hiver, d’un meilleur mobilier, etc.
Le bailleur peut-il augmenter le loyer en cas de sous-location ?
En général, 20% du loyer réalisé pour la sous-location est approprié. Dans des cas exceptionnels, cela peut être plus. La part peut également monter jusqu’à 25% tant que cette majoration n’a pas pour conséquence que le loyer total dépasse le loyer comparatif local (LG Berlin, arrêt du 7 juillet 2016, Az. 18 T 65/16).
